Ingatlan értékesítés szja

Ingatlan értékesítés szja – A május 20-ai bevallásokkal kapcsolatban az egyik leggyakrabban felmerülő kérdés az ingatlan értékesítése kapcsán keletkezett jövedelem adózása.

Mikor kell megszerzettnek tekinteni az ingatlan értékesítésből származó bevételt?

Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.

Azaz csak abban az esetben kell bevallást tenni, ha a földhivatalhoz már benyújtották az ingatlan adásvételi szerződést, illetve a hagyatéki eljárás nyomán a hagyatéki jegyzőkönyvet.

Kivétel ez alól mégpedig: Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelemszerzés időpontja az a nap, amikor az erre vonatkozó szerződés kelt.

A földrendezés vagy kisajátítás során kapott csereingatlan szerzési időpontjának az eredeti ingatlan szerzési időpontját kell tekinteni.

Ingatlan értékesítés szja – az ellenérték fogalma

Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez.

Ingatlan értékesítés szja – levonható költségek

• a megszerzésre fordított összeget*, és az ezzel összefüggő más kiadásokat;
• az értéknövelő beruházásokat;
• a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is.

*A megszerzésre fordított összeg különösen

• az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték;
• ráépítés, létesítés, alapterület-növelés megszerzésére fordított összeg
• az illeték-kiszabáshoz figyelembe vett érték
• örökléssel szerzett ingatlan esetében a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték
• ajándékozással szerzett ingatlan esetében az átruházásból származó bevétel 75 százaléka,

Ingatlan értékesítés szja – további csökkentési lehetőségek

A törvény által biztosított további csökkentési lehetőségek a tulajdonlási évek száma szerint meghatározott, tényleges jövedelmet (bevétel – költség) csökkentő kulcsok. A csökkentés mértéke és üteme szempontjából a törvény jelentős különbséget tesz a lakóingatlanok és a nem lakóingatlanok között.

Ingatlan értékesítés szja – adómentesség

Természetes személyek adósságrendezéséről szóló törvényben szabályozott, bíróságon kívüli adósságrendezési megállapodás, bírósági adósságrendezési egyezség vagy adósságtörlesztési határozat alapján  ha az értékesített ingatlanból származó bevételt teljes egészében a tartozásai megfizetésére fordítja, akkor adómentes bevételnek számít.